В июне 2019 года Федеральным законом от 29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ) вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, уточняющие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое, расположенное в многоквартирном жилом доме.
Изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:
- у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
- оно является частью жилого помещения;
- в нем кто-то проживает;
- оно обременено правами каких-ибо лиц.
Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми. Все условия перевода, необходимые для соблюдения, указаны в статье 22 Жилищного кодекса.
Новое в законе обязывает собственников переводимого помещения получить согласие Общего собрания собственников многоквартирного дома, а также полностью «замуровать» дверь из переводимой квартиры в подъезд, которая использовалась для входа в жилое помещение!
Общее собрание собственников помещений всего многоквартирного жилого дома оформляется протоколом (статья 45 Жилищного кодекса). Общее собрание считается правомочным всегда, если в нем приняли участие собственники, обладающие более, чем 50 % от общего числа голосов.
Кворум собрания по вопросу перевода жилого помещения в нежилое зависит от количества подъездов в многоквартирном жилом доме, а именно:
- в доме с одним подъездом участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме;
- в доме с двумя и более подъездами участвуют собственники, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов в доме, в том числе собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов таких собственников.
В итоге: собственник, желающий перевести жилое помещение в нежилое, сможет это сделать только в том случае, если на собрание придут не менее 2/3 его соседей по подъезду, а все присутствующие отдадут «ЗА» -50 %+1 голос.
Еще одно условие перевода-это письменное согласие (произвольная форма) собственников помещений, примыкающих к переводимому. Примыкающим считается юое помещение, которое имеет общую стену с переводимым, также расположенные над таким помещением и под ним. Согласие должно содержать:
1. ФИО, паспортные данные собственника (для физ.лиц), наименование и основной регистрационный номер (для юридических лиц).
2. Документы, подтверждающие собственность примыкающего помещения.
Все вышеперечисленное относится лишь к помещения, в которых планируется разместить офисы, магазины, конторы, выставки, но не относится к гостиницам и хостелам!
С октября 2019 года запрещено устраивать гостиницы и хостелы в жилых помещениях в многоквартирных жилых домах для оказания гостиничных услуг. Собственникам придется переводить такие помещения в нежилые, при этом соблюдая все условия перевода.
Следует помнить всегда о том, что-установка нового входа в переводимое помещение, а также уменьшение площади общего имущества дома- требует согласия всех собственников помещений в доме.

Отдел архитектуры и градостроительства
ГУ ГКХ Администрации г.о.Похвистнево