С 4 августа 2018 года индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) полностью перешло на уведомительный порядок.
Новый порядок существенно упрощает процедуру строительства ИЖС. Теперь не требуется получать разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение на ввод. Вместо разрешений физические и юридические лица могут заказным письмом, лично или через МФЦ обратиться в Администрацию городского округа Похвистнево с уведомлением о начале и окончании строительства объекта ИЖС или садового дома.
В соответствии с внесёнными в Градостроительный кодекс РФ изменениями под объектом ИЖС понимается отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, который состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Поправками определены максимальные параметры: количество надземных этажей - не более 3-х; высота - не более 20 метров. Такой подход позволит решить проблему возведения под видом объектов ИЖС многоквартирных домов. Вместе с уведомлением о планируемом строительстве можно направить, правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН), хотя такие документы могут быть запрошены в порядке межведомственного взаимодействия. При строительстве, реконструкции объектов ИЖС не требуется подготовка проектной документации. После подачи уведомления нужно дождаться уведомления из Администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке. Сотрудники отдела архитектуры и градостроительства Главного управления градостроительства и коммунального хозяйства Администрации городского округа (далее-специалисты Администрации) в течение 7 дней проверяют параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным правилам застройки) и высылают заявителю своё уведомление. После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет. Специалисты Администрации могут прислать уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров и (или) недопустимости размещения дома на данном земельном участке. Начинать стройку в такой ситуации нельзя. Градостроительным кодексом предусмотрены случаи, когда специалисты Администрации направляют уведомление о несоответствии, в случае, если параметры возводимой постройки противоречат установленным параметрам либо вид разрешенного использования земельного участка не соответствует строительству ИЖС, а это означает, что строить на этой земле жильё или садовый дом нельзя в принципе. После окончания строительства или реконструкции застройщик в течение одного месяца после окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС застройщик должен направить в Администрацию городского округа уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома. По результатам проверки такого уведомления специалисты Администрации принимают решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям. К уведомлению нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на вновь построенный или реконструированный жилой дом. В целях контроля за соблюдением параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства.
Уважаемые горожане! По всем возникающим вопросам просьба обращаться в отдел архитектуры и градостроительства Главного управления градостроительства и коммунального хозяйства Администрации городского округа Похвистнево по адресу: г. Похвистнево, ул. Куйбышева, 11А, кабинет № 11, телефон- (84656) 24697, в приемные дни вторник-четверг с 8-00 до 12-00.