Государственная регистрация является юридическим документом о признании и подтверждении государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, вновь построенный или реконструируемый индивидуальный жилой дом или жилой дом блокированной жилой застройки.
Указанное означает, что до осуществления государственной регистрации права собственности на строения, владелец еще не является его собственником. В связи с этим, имуществом нельзя распорядиться (продать, подарить), такое имущество не подлежит включению в наследственную массу, а также не будет являться совместно нажитым имуществом супругов (то есть при расторжении брака не подлежит разделу). Кроме того, в сложных финансовых условиях такое «неофициальное имущество» может стать и предметом афер и мошеннических действий недобросовестных лиц.
Согласно действующему гражданскому законодательству, право собственности на объект недвижимости по завершению его строительства или реконструкции возникает с момента его постановки на государственный учёт.
Готовность объекта индивидуального жилищного строительства к эксплуатации устанавливают организации технической инвентаризации самостоятельно при проведении технической инвентаризации, результаты её проведения отражаются в техническом плане.
Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время определяет, что технический план объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт его создания.
Учитывая изложенное, в рамках разъяснения необходимости регистрации права собственности на используемые объекты недвижимости хотелось бы отметить следующее: право собственности охраняется законом и позволяет распоряжаться имуществом по своему усмотрению – продавать, дарить, а также совершать иные действия в отношении своего имущества, в связи с чем установление данного права осуществляется прежде всего в интересах граждан и юридических лиц.
Недвижимое имущество, которое не состоит на государственном кадастровом учете и право собственности на которое не зарегистрировано, юридически вообще не существует. Поэтому лицо, которое им владеет, не вправе претендовать на получение каких-либо услуг в связи с существованием строения. В том числе услуг по водоснабжению, содержанию дорог и др. Даже при страховании риска уничтожения имущества, такому владельцу придется доказывать, что имущество существовало и юридически принадлежало именно ему.
Нельзя не отметить и практически ежедневное изменение и ужесточение законодательства. В частности изменяются требования к техническому состоянию, которому должно соответствовать строение, порядок ввода его в эксплуатацию. При этом полученные разрешительные документы старого образца либо вообще неполученная разрешительная документация, может привести к ситуации, когда право собственности на построенный дом придется доказывать в суде.
Во избежание неопределенности в вопросах собственности на вновь создаваемое имущество Администрация городского округа Похвистнево призывает граждан к сдаче строений в эксплуатацию, постановке их на технический учет и получению документа, подтверждающего права собственности!
При возникновении вопросов по процедуре оформления документов обращаться в отдела архитектуры и градостроительства Главного управления градостроительства и коммунального хозяйства Администрации городского округа Похвистнево.